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　　關(guān)振海，北京德恒律師事務(wù)所合伙人，刑法學(xué)博士，北京市首批刑事專(zhuān)業(yè)律師，《中國(guó)法律年鑒》2020年、2021年優(yōu)秀刑事辯護(hù)律師，德恒刑事團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，德恒全國(guó)涉黑涉惡案件業(yè)務(wù)組負(fù)責(zé)人。兼任最高人民法院訴訟服務(wù)志愿專(zhuān)家，最高人民檢察院控申接待律師，司法部死刑復(fù)核法律援助律師，中國(guó)人民大學(xué)糾紛解決研究中心研究員，中國(guó)政法大學(xué)刑事辯護(hù)研究中心研究員，北京師范大學(xué)法律碩士研究生導(dǎo)師等。曾任職于北京某檢察機(jī)關(guān)，擔(dān)任部門(mén)負(fù)責(zé)人。

　　一、訴訟和仲裁業(yè)務(wù)1、建設(shè)工程施工合同糾紛2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛3、建設(shè)工程勘察合同糾紛4、建設(shè)工程分包合同糾紛5、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛6、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛7、裝飾裝修合同糾紛8、鐵路修建合同糾紛9、建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛11、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛12、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛13、借款合同糾紛14、承攬合同糾紛15、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛16、其他合同糾紛二、非訴訟類(lèi)法律事務(wù)1、建設(shè)工程法律咨詢(xún)風(fēng)險(xiǎn)防控2、建設(shè)工程施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)法律咨詢(xún)3、建設(shè)工程竣工結(jié)算及中途退場(chǎng)法律服務(wù)4、全過(guò)程工程管理咨詢(xún)5、建設(shè)工程施工企業(yè)法律培訓(xùn)服務(wù)6、與建設(shè)工程有關(guān)的法律服務(wù)

　?。ㄒ唬?房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批1、協(xié)助開(kāi)發(fā)商擬定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、合作開(kāi)發(fā)方案；2、協(xié)助開(kāi)發(fā)商在立項(xiàng)階段草擬、修改有關(guān)的法律文件，順利取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證等相關(guān)證件；3、協(xié)助開(kāi)發(fā)商審查國(guó)有土地使用權(quán)或土地劃撥使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)；4、協(xié)助開(kāi)發(fā)商制定拆遷安置協(xié)議；5、協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改有關(guān)的合作協(xié)議；6、協(xié)助開(kāi)發(fā)商擬定短期或長(zhǎng)期信貸業(yè)務(wù)；7、協(xié)助開(kāi)發(fā)商洽談開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的保險(xiǎn)事宜。 （二） 房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的取得以招投標(biāo)方式受讓土地使用權(quán)：1、協(xié)助開(kāi)發(fā)商審查國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)；2、協(xié)助開(kāi)發(fā)商編制土地使用權(quán)招標(biāo)法律文書(shū)；3、協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改競(jìng)拍所需相關(guān)法律文書(shū)；4、協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并領(lǐng)取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表；5、協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改土地租賃申請(qǐng)，并領(lǐng)取土地使用權(quán)租賃合同；利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、協(xié)助轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人擬定可行性的出讓方案，及相關(guān)的法律文書(shū)的草擬、修改工作；2、協(xié)助受讓當(dāng)事人擬定可行性的轉(zhuǎn)讓方案，及相關(guān)的法律文書(shū)的草擬、修改工作；3、協(xié)助制作、審查房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。 （三） 建設(shè)工程招標(biāo)活動(dòng)1、協(xié)助審查招標(biāo)人的主體資格；2、參加投標(biāo)決策論證；3、審查投標(biāo)人提供的招標(biāo)文件是否齊備、是否符合法定的形式要件，文字表達(dá)是否清楚；4、協(xié)助投標(biāo)人制作投標(biāo)文件，使之對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，同時(shí)防止因重大偏離而導(dǎo)致投標(biāo)失??；5、協(xié)助投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行投標(biāo)文件編寫(xiě)、密封及送交，避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導(dǎo)致投標(biāo)工作失??；6、指導(dǎo)投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求交納投標(biāo)保證金（押金）；7、協(xié)助或代理投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回；8、參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)中的質(zhì)疑環(huán)節(jié)（答辯會(huì)），保證投標(biāo)方向的答復(fù)內(nèi)容及方式合法有效，避免因現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)不規(guī)范而導(dǎo)致投標(biāo)失利；9、監(jiān)督招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）按規(guī)定程序進(jìn)行招標(biāo)工作，必要時(shí)代理投標(biāo)人向招標(biāo)方提出意見(jiàn)或者異議，直至向有關(guān)部門(mén)（建委招投標(biāo)辦公室）反映、投訴；10、中標(biāo)后，審查招標(biāo)人提供的合同（建設(shè)工程承包合同），依法保障中標(biāo)人的利益，同時(shí)保證該合同合法有效。（四） 建設(shè)工程合同簽訂與履行1、協(xié)助開(kāi)發(fā)商確認(rèn)施工企業(yè)的合法性以及調(diào)查其相應(yīng)的施工能力；2、協(xié)助建筑單位調(diào)查建設(shè)項(xiàng)目的合法性；3、協(xié)助施工單位認(rèn)真做好建設(shè)方的資信調(diào)查，以及對(duì)工程相關(guān)條件進(jìn)行必要的調(diào)查；4、協(xié)助開(kāi)發(fā)商草擬、修改招標(biāo)文件；5、協(xié)助建筑單位草擬、修改投標(biāo)文件；6、協(xié)助雙方當(dāng)事人審核建筑施工合同；7、在合同履行中，為雙方當(dāng)事人提供全程的法律服務(wù)。（五） 商品房銷(xiāo)售1、協(xié)助開(kāi)發(fā)商擬訂、審核準(zhǔn)備購(gòu)房合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)法律文件；2、協(xié)助開(kāi)發(fā)商確定工作流程文件：包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續(xù)；3、協(xié)助開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)談判，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行解釋?zhuān)卮鹂蛻?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，協(xié)助對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)；4、協(xié)助開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽約，確認(rèn)客戶(hù)身份，直到客戶(hù)簽字等；5、協(xié)助開(kāi)發(fā)商整理資料，如新補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)、檢查確認(rèn)合同內(nèi)容；6、協(xié)助開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)備案登記表以及去房產(chǎn)局完成備案手續(xù)；7、協(xié)助開(kāi)發(fā)商制作移交清單；并將合同移交給相應(yīng)管理部門(mén)；8、協(xié)助開(kāi)發(fā)商制定銷(xiāo)售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等；9、協(xié)助業(yè)主辦理樓宇預(yù)購(gòu)、買(mǎi)賣(mài)及按揭登記手續(xù)；10、協(xié)助業(yè)主審查購(gòu)房過(guò)程中所需簽訂的合同；11、協(xié)助銀行辦理貸款、按揭等相關(guān)法律事務(wù)；12、協(xié)助業(yè)主辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供律師見(jiàn)證等；13、二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃、按揭等房地產(chǎn)二手市場(chǎng)業(yè)務(wù)。（六） 物業(yè)管理1、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改委托協(xié)議；2、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3、協(xié)助物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會(huì)草擬、修改物業(yè)管理委托合同；4、協(xié)助物業(yè)管理公司建立業(yè)主管理機(jī)構(gòu)，起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度及其他法律文件；5、協(xié)助業(yè)主訂立業(yè)主公約；6、提供業(yè)主與開(kāi)發(fā)商關(guān)于相鄰權(quán)的預(yù)防和解決：不動(dòng)產(chǎn)日照、通風(fēng)、滴水、排水、噪音等相鄰關(guān)系糾紛；7、 提供關(guān)于業(yè)主與物業(yè)管理全程的法律服務(wù)。（七）房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、拆遷1、陪同看房、審閱售樓資料；2、對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；3、審查、修改、補(bǔ)充購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)；4、審查、修改、補(bǔ)充購(gòu)房合同；5、代理購(gòu)房者與房產(chǎn)商（或者出售人）談判、簽訂購(gòu)房合同；6、為購(gòu)房合同提供律師見(jiàn)證服務(wù)；7、代辦購(gòu)房合同公證、登記備案手續(xù)；8、代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；9、代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)；10、代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù)；11、代理各類(lèi)購(gòu)房糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；12、代理購(gòu)房后各類(lèi)裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；13、代理因房屋拆遷引發(fā)的各種糾紛的調(diào)解或訴訟；14、代理其他相關(guān)的業(yè)務(wù)。

　　一、房屋買(mǎi)賣(mài)、鋪面租賃、物業(yè)管理糾紛中的一審、二審案件代理；二、審查、修改、制定農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租 和抵押合同以及房屋買(mǎi)賣(mài)合同；三、房屋抵押、查封、共有、出租等權(quán)利瑕疵調(diào)查； 四、農(nóng)村宅基地贈(zèng)與合同及律師見(jiàn)證。

　　德恒律師事務(wù)所是中國(guó)規(guī)模最大的綜合性律師事務(wù)所之一，1993年1月經(jīng)中華人民共和司法部批準(zhǔn)創(chuàng)建于北京，原名中國(guó)律師事務(wù)中心，1995年更名為德恒律師事務(wù)所。經(jīng)過(guò)二十多年的辛勤耕耘，德恒律師事務(wù)所現(xiàn)已形成遍布中國(guó)（38個(gè)分支機(jī)構(gòu)）和世界主要城市（11個(gè)海外分支機(jī)構(gòu)）的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和客戶(hù)群，榮獲國(guó)際法律聯(lián)盟（International Legal Alliance Summit&Awards）頒發(fā)的“中國(guó)最佳律師事務(wù)所”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。多次獲得中共中央、中共中央組織部、北京市司法局、北京市律師協(xié)會(huì)等頒發(fā)的 “全國(guó)先進(jìn)基層黨組織”、“全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所” 稱(chēng)號(hào)，并在諸多業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)獲得Chambers & Partners、International Financial Law Review、Asian Legal Business、The Legal 500等權(quán)威法律媒體與評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)推薦。